Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale dei due decreti attuativi (Dm 6 agosto 2020 – Requisiti tecnici per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici e Dm 6 agosto 2020 – Requisiti delle asseverazioni per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici) va a regime il meccanismo del superbonus 110% introdotto dal decreto Rilancio (Dl 34\/2020, convertito dalla legge 77\/2020).<\/p>\n
La possibilit\u00e0 di avere uno sconto immediato in fattura, in alternativa alla cessione del credito alle banche , \u00e8 di gran lunga l\u2019elemento che attira di pi\u00f9 l\u2019attenzione: per la prima volta una detrazione fiscale arriva a coprire interamente il costo dei lavori. La detrazione si recupera in 5 anni e si applica alle spese sostenute dal 1\u00b0 luglio 2020 al 31 dicembre 2021.<\/p>\n
Vediamo allora chi ha diritto al superbonus 110%, e come lo si pu\u00f2 ottenere, nelle due versioni ecobonus e sismabonus.<\/p>\n
Cosa rientra nell\u2019ecobonus al 110 per cento
\nSono agevolati gli interventi di seguito elencati e indicati dalla normativa come lavori trainanti:
\n– interventi di isolamento termico (che coinvolgano almeno il 25% della superficie disperdente lorda dell\u2019edificio)<\/p>\n
– sostituzione dell\u2019impianto termico con un impianto ad alta efficienza (la norma permette di scegliere tra diverse tecnologie:
\n\u00b0 caldaie a condensazione
\n\u00b0 pompe di calore
\n\u00b0 micro-cogenerazione
\n\u00b0sistemi ibridi e cos\u00ec via<\/p>\n
I massimali di spesa cambiano a seconda del tipo di intervento e di edificio, come vedremo pi\u00f9 avanti.<\/p>\n
Quando si esegue almeno uno di questi lavori \u201ctrainanti\u201d – cio\u00e8 la coibentazione o l\u2019intervento sull\u2019impianto termico – si pu\u00f2 avere la detrazione del 110% anche per le opere agevolate con l\u2019ecobonus ordinario (sono i cosiddetti lavori \u201ctrainati\u201d): ad esempio, la sostituzione degli infissi o l\u2019installazione di schermature solari.<\/p>\n
Inoltre, il decreto Rilancio ecobonus sismabonus permette di abbinare ai lavori \u201ctrainanti\u201d – sempre al 110% – anche i seguenti lavori:<\/p>\n
– installazione di impianti fotovoltaici, eventualmente con sistemi di accumulo
\n– colonnine per la ricarica delle auto elettriche<\/p>\n
Il superbonus sui lavori \u201ctrainati\u201d si recupera in 5 anni. Le spese per i lavori \u201ctrainati\u201d devono essere sostenute tra la data di inizio e di fine degli interventi \u201ctrainanti\u201d.<\/p>\n
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\nI requisiti per l\u2019ecobonus al 110%
\nPer accedere all\u2019ecobonus al 110% bisogna migliorare di due classi energetiche l\u2019efficienza dell\u2019intero edificio (ad esempio, una casa monofamiliare o un condominio) o della singola unit\u00e0 immobiliare su cui si interviene, se si tratta di una unit\u00e0 che sia funzionalmente indipendente e abbia un accesso autonomo dall\u2019esterno (ad esempio, una villetta a schiera).<\/p>\n
Inoltre, le persone fisiche che eseguono gli interventi di ecobonus 110% trainanti e trainati possono applicarli al massimo su due unit\u00e0 immobiliari. Con l\u2019avvertenza che i lavori eseguiti a livello condominiale non contano, quindi non \u201cconsumano\u201d il limite di due unit\u00e0; inoltre, per il sismabonus 110% non c\u2019\u00e8 nessun limite quantitativo.<\/p>\n
Asseverazioni, documentazione e altri oneri
\nPer l\u2019ecobonus 110% \u00e8 necessario un set documentale piuttosto pesante. Servono:<\/p>\n
1) l\u2019Attestato di prestazione energetica (Ape) pre e post intervento, redatto nella forma della dichiarazione asseverata;<\/p>\n
2) una asseverazione redatta da un tecnico abilitato con cui si garantisce che i lavori rispettano i requisiti prestazionali con cui si certifica che le spese sono \u00abcongrue\u00bb (cio\u00e8, non gonfiate, seguendo i criteri fissati dal Dm Requisiti 6 agosto 2020, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 5 ottobre). Questa asseverazione dovr\u00e0 essere trasmessa all\u2019Enea secondo le istruzioni che saranno diramate dal ministero dello Sviluppo economico;<\/p>\n
3) il visto di conformit\u00e0 rilasciato da un commercialista, Caf o intermediario abilitato, quando si sceglie la cessione del credito d\u2019imposta o lo sconto in fattura.<\/p>\n
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\nLimiti di spesa ecobonus 110 per i lavori trainanti
\nI limiti di spesa per l\u2019isolamento termico su cui calcolare la detrazione del 110% sono:<\/p>\n
– 50mila euro per edifici monofamiliari o unit\u00e0 immobiliari \u201cindipendenti\u201d;
\n-40mila euro moltiplicato per il numero di unit\u00e0 immobiliari per i condom\u00ecni che hanno da 2 a 8 unit\u00e0
\n– 30mila euro negli edifici composti da pi\u00f9 di 8 unit\u00e0.<\/p>\n
Per l\u2019intervento sugli impianti termici il limiti di spesa sono i seguenti:<\/p>\n
– 30mila euro per gli edifici monofamiliari o \u201cindipendenti\u201d;
\n– 20mila euro moltiplicato per il numero delle unit\u00e0 immobiliari nei condom\u00ecni fino a 8 unit\u00e0;
\n-15mila euro nei condom\u00ecni oltre le 8 unit\u00e0<\/p>\n
Sostituzione delle finestre e detrazione 2020
\nIl cambio degli infissi rientra nell\u2019ecobonus al 110% in 5 anni solo se abbinato a lavori \u201ctrainanti\u201d (cappotto o impianto termico). E questo – nota bene – anche se i lavori \u201ctrainanti\u201d sono quelli eseguiti dal condominio. Attenzione ai limiti numerici, per\u00f2: se una persona possiede tre alloggi in un condominio, secondo le Entrate avr\u00e0 l\u2019ecobonus al 110% su tutti e tre gli appartamenti per le parti comuni, mentre per i lavori nelle singole unit\u00e0 ne potr\u00e0 agevolare solo due.<\/p>\n
Se invece il cambio delle finestre \u00e8 eseguito da solo beneficia della detrazione del 50% in 10 anni (sia come ecobonus sia come ristrutturazione edilizia) e in entrambi i casi si pu\u00f2 chiedere lo sconto immediato in fattura o effettuare la cessione del credito d\u2019imposta alle banche o ad altri soggetti;<\/p>\n
Cosa rientra nel sismabonus 110 per cento
\nIl decreto Rilancio aumenta al 110% anche il sismabonus ordinario, che agevola gli interventi di messa in sicurezza antisismica delle abitazioni e degli edifici produttivi in zona di rischio sismico 1, 2 e 3. Non \u00e8 agevolata la zona 4, la meno pericolosa in cui ad esempio ricade tutta la Sardegna.<\/p>\n
Il decreto Rilancio non chiede di migliorare la classe di rischio sismico dell\u2019edificio, ma un tecnico abilitato dovr\u00e0 asseverare l\u2019efficacia dei lavori alla riduzione del rischio sismico (Dm 58\/2017) e la congruit\u00e0 delle spese. Anche in questo caso serve il visto di conformit\u00e0 in caso di cessione o sconto in fattura, e il professionista che apporr\u00e0 il visto verificher\u00e0 anche l\u2019asserverazione.<\/p>\n
La spesa massima \u00e8 la stessa del sismabonus \u201cbase\u201d: 96mila euro per unit\u00e0 immobiliare. Al sismabonus 110% si pu\u00f2 abbinare – sempre con detrazione al 110% – l\u2019installazione di pannelli solari fotovoltaici e sistemi di accumulo.<\/p>\n
Il condizionatore e la caldaia
\nL\u2019installazione di un nuovo condizionatore non ha il 110% in quanto non agevolata dall\u2019ecobonus ordinario, ma dalla detrazione del 50% sui lavori edilizi, recuperabile in 10 anni.<\/p>\n
Discorso diverso per la sostituzione della caldaia: \u00e8 un intervento potenzialmente \u201ctrainante\u201d, ma solo se si rispettano tutti i requisiti fissati dal decreto Rilancio; altrimenti, beneficia dell\u2019ecobonus al 65% o al 50% (se caldaia a condensazione in classe A, a seconda del tipo di modello) o della detrazione ordinaria del 50% (se rientra nella sola manutenzione ordinaria). Sia nel caso della caldaia che del condizionatore c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 dello sconto immediato in fattura e della cessione del credito.<\/p>\n
Chi ha diritto all\u2019ecobonus e sismabonus 110 per cento
\nIl decreto Rilancio agevola i lavori eseguiti da:<\/p>\n
1) condom\u00ecni (intendendo che sono agevolati tutti i possessori di unit\u00e0 nel condominio, cos\u00ec come gli inquilini, se sostengono le spese, mentre non sono agevolate gli edifici composti da pi\u00f9 unit\u00e0 possedute da un unico proprietario);
\n2) persone fisiche che agiscano come privati;
\n3) Istituti autonomi case popolari (per le spese sostenute fino al 30 giugno 2022);
\n4) cooperative di abitazione a propriet\u00e0 indivisa;
\n5) Onlus, organizzazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale iscritte nei registri;
\n6) associazioni e societ\u00e0 sportive dilettantistiche iscritte nei registri del Coni ma solo per lavori sugli spogliatoi.<\/p>\n
Imprese e professionisti sono agevolati solo in caso di interventi su parti comuni condominiali: ad esempio, quando una societ\u00e0 possiede un appartamento in un condominio in cui si fanno lavori agevolati al 110 per cento. Il superbonus pu\u00f2 spettare anche per unit\u00e0 non abitative (ad esempio negozi o uffici) ma solo – dicono le Entrate – se pi\u00f9 di met\u00e0 della superficie dell\u2019edificio \u00e8 occupato da unit\u00e0 residenziali; altrimenti le unit\u00e0 non abitative non sono agevolate dal superbonus.<\/p>\n
Cessione del credito alle banche e sconto immediato
\nIl decreto Rilancio consente di cedere il credito d\u2019imposta del 110% a fornitori, banche, intermediari finanziari e altri soggetti. Il provvedimento attuativo delle Entrate \u00e8 stato diramato l\u20198 agosto, mentre l\u2019apertura del canale per la comunicazione telematica delle opzioni (cessione o sconto in fattura) \u00e8 fissata per il 15 ottobre. Le principali banche e assicurazioni, oltre alle Poste, hanno attivato o annunciato offerte per l\u2019acquisto dei crediti d\u2019imposta. Le Entrate hanno chiarito che il superbonus pu\u00f2 essere ceduto anche a soggetti privati non legati al cantiere che ha dato luogo all\u2019intervento (familiari, imprenditori e cos\u00ec via).<\/p>\n
Lo sconto immediato in fattura \u00e8 invece praticato dal fornitore che offre di eseguire un certo intervento in cambio di una riduzione del corrispettivo che pu\u00f2 arrivare fino ad azzerare il prezzo nel caso del 110 per cento. Il fornitore cede poi il credito alla banca per farsi finanziare i lavori.<\/p>\n
Il decreto Rilancio prevede la cessione alle banche e lo sconto immediato non solo per il 110% ma anche per altre detrazioni sui lavori, con la sola eccezione del bonus mobili 2020 e del bonus giardini 2020 , ai quali le detrazioni non si applicano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La guida pi\u00f9 aggiornata alla normativa. Dalla caldaia agli infissi, ecco i lavori agevolati (e quelli esclusi) secondo il testo definitivo del decreto Rilancio, con la possibilit\u00e0 della cessione alle banche.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":450,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"yoast_head":"\n